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▲Samsung曾以每月50萬元「天價」租下小店，讓房東因此轉手賣出近億高價。（圖／記者徐珍翔攝）
記者徐珍翔／台北報導
「景氣好就不停調漲租金，但景氣下滑房東寧願空著也不肯調降租金，這就是八德商圈。」一名在當地與眾多房東交手近5年的業者透露，自己曾以每月17萬元租到的小店面，某日被Samsung用50萬元「天價」租下後，房東寧願空置多年、打死不肯降租，直到後來房屋打著高投報率旗幟、以近億元售出，眾人才恍然大悟，「類似狀況讓很多3C業者不堪負荷，早做不下去了。」
據悉，過去八德商圈一直有個獨特現象──SONY、Samsung、ASUS、BenQ、ACER這類品牌大廠搶租兩旁門市的招牌，對當地3C實體通路商來說，無疑是貼補房租的大補丸；不過，幾名不願具名的業者表示，前幾年房地產仍在飆漲時，部分房東獅子大開口、不斷調漲租金，不料品牌廠無意追價支持，讓不少通路商有苦難言，雖一路苦撐，最終仍不敵電子商務、租金上漲衝擊，只能黯然收攤。
一名業者直言，八德路的房東往往在房地產景氣好時不斷調漲租金，但景氣下滑、沒人願意高價承租後，卻寧願空著也不肯調降租金，「因為在台灣，店面售價很多時候是以投資報酬率計算。」
該業者說， Samsung曾看上廣告招牌效益，以每月高達50萬元「天價」租下八德路旁的一間小店，雖然只租出去1年，不過對房東而言，只要該數字曾經存在便已足夠，因為房子最後賣了快1億元，便是靠著投報率至少6％的宣傳口號，「老實說，當初我租那裡只要17萬元。」
如今房市榮景不再、3C實體通路正面臨考驗，據了解，當地房東雖已不再堅持租金，從過去每坪上萬元腰斬至5,000元左右，但業者似乎興致索然；長年經營全台各大3C通路的一名公關副理觀察，八德、光華商圈的3C業者近5年大約倒閉三分之一，「這兩年景氣差，只要生意不好、周轉不靈，很快就收起來了，願意現在投入的人很少。」
有業者則認為，三創開幕後，由於場地舒適、量體大，品牌廠若要打知名度，會選擇直接進駐，為免預算效果重複，未來外面路旁的招牌將慢慢被撤下，「只要廣告收入一被抽掉，大家肯定馬上受不了。」言下之意暗指當地市場正悄悄醞釀下一波退租潮。
▼房市、3C產業景氣不好，屋主即使降租金也未必有人買單。（圖／記者徐珍翔攝）
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